Comprehension transition europe

[fab90]

Dans de multiples publications nous pouvons lire que
Transitions Europe
se place en tête des classements y compris pour ce qui concerne le taux de distribution.
Je souhaiterais connaître votre avis sur le questionnement et la comparaison avec cette SCPI et d’autres similaires

deux cas, souscriptions identiques résultats inattendus

1°)
mars 2024 souscriptions de Transitions Europe 230 parts et de LogIn 184 parts pour un montant identique (46 Ke)
Délais d’entrée en jouissance identiques ( 6mois+25 jours )
versement des dividendes identiques ( 3°trimestre versé au prorata de mois sur un trimestre le 25 octobre)
Résultats : LogIn 193,3 euros et Transitions Europe 184 euros tous deux net de fiscalité étrangères
Soit un écart de 5% en faveur de Log In

2°)
Février 2024 souscription de 240 parts d’Iroko Zen pour 48 ke
entrée en jouissance juin 2024
Versement dividendes moyenne sur 4 mois 245 euros par mois
Ramenée à 230 parts pour 46 ke (comparable à Transitions Europe)
Le versement des dividendes aurait été de ;
235 euros mensuel
Soit un écart de plus de 27 % en faveur d’ Iroko Zen

En reprenant le cas de transitions Europe
il apparaît que la fiscalité étrangère appliquée est voisin de 50%
Sources Transitions Europe : brut réintégré 275,83 euros,fiscalité étrangère 91,83 euros
Montant net 184 euros (effectivement versé)
De plus il conviendra d’appliquer la fiscalité Française en octobre 2025
A la louche, avec un TMI à 30% et un TM (qui était à 14%) maintenant à 11% dû à charge familiale, mettons 10% pour simplifier
TMI -TM = 20%
fiscalité totale 50+20 soit 70% !
Net après impôt Français: 184 X 0,8 soit 147 euros

[ToyStory]

spam

[jo44]

Pour chaque scpi, il est important de prendre en compte la part étrangère et la part française sur laquelle vous serez imposé en plus du TMI -TM, de 17,2 % pour couvrir les prélèvements sociaux. Votre comparaison ne peut donc être réalisée qu’après paiement de tous les impôts (à la source et au fisc français).

[syl20fef]

Bonjour.
J’ai acheté recemment des parts sur Transitions Europe et mon compte a ete créé avec mon certificat de propriété.
Ma question : Comment puis-je réinvestir directement mes dividendes je ne vois pas la fonction?
Merci de votre retour.